בפרויקטי מגורים, מרכיב החניה ובעיקר חניונים תת-קרקעיים, מהווה את אחד הסעיפים התקציביים הגדולים ביותר. דו"ח לשכת שמאי המקרקעין מחודש יוני 2025  מציג נתון אחד ברור: חפירה לעומק והקמת חניון תת-קרקעי, בפרט באזורים צפופים כמו תל אביב, הרצליה או רמת גן, כרוכה בעלויות של אלפי שקלים למ"ר, וזאת עוד לפני תוספות כמו דיפון, השפלת מי תהום, רמפות גישה, מערכות אוורור, תאורה ואש.

הדרישה למקומות חניה לדיירים אינה גמישה. התקן מחייב את היזם לספק מספר מינימלי של מקומות חניה, גם אם המשמעות היא חפירה יקרה לעומק שלוש או ארבע קומות על כל המשתמע מכך מבחינת לוחות זמנים, רגולציה ועלויות ביצוע. כאן בדיוק עולה השאלה: האם יש דרך אחרת?

מתקנים רובוטיים: שינוי פרדיגמה בתכנון החניה

בהחלט כן! מתקני חניה רובוטיים (יודעים גם כמערכות חניה אוטומטיות) מציעות פתרון אחר ומקיף לצורך הזה. הודות למבנה החניה (אופקי או אנכי) ולעובדה כי המערכת מעבירה את הרכב אוטומטית למקום החניה, ניתן לבטל את הרמפות ואת המעברים הרחבים, ובכך למקסם את השטח ואת הנפח הקיימים עבור מקומות חניה. במונחים פרקטיים, ניתן להכפיל ואף לשלש את מספר מקומות החניה באותו שטח! במקרים רבים, החיסכון בשטח מאף אפשר להימנע מחפירה של קומה תת-קרקעית נוספת. כל אלה מתורגמים לחיסכון של מאות אלפי שקלים, לצד שיפור יכולת ההתכנות הכלכלית של הפרויקט.

יתרון ברור באזורים מורכבים

על פי הדו"ח, עלויות הבנייה משתנות משמעותית לפי אזור, בין היתר בגלל תנאי הקרקע, כמו קרבה לים, קו מי תהום גבוה או קרקע הררית. במקרים כאלו שילוב מתקני חניה רובוטיים הופך למשמעותי במיוחד, שכן האפשרות לצמצם את עומק החפירה מהווה לא רק יתרון כלכלי, אלא גם פתרון הנדסי ממשי להפחתת סיכון, עיכובים וחריגות תקציביות.

התאמה מרבית לתכנון אורבני

המבנה המודולרי של המתקנים הרובוטיים מאפשר גמישות תכנונית גבוהה, בין אם מדובר במגרשים צרים, שטחים משולבים, או מגבלות קו בניין מחמירות. דוגמה בולטת לכך היא הפרויקט ברחוב אנגל בתל אביב, בו שולב מתקן חניה רובוטי בבניין לשימור בשטח צפוף במיוחד, תוך שמירה על דרישות רגולטוריות מלאות. בנוסף, השימוש במערכת סגורה ללא התנעת רכבים מפחית פליטות מזהמים, חוסך אנרגיה, ותורם לעמידה ביעדי ESG ותקני בנייה ירוקה. כמו כן, העובדה כי לא נדרשות תשתיות נלוות כמו מאווררים, משאבות ניקוז, מדרגות חירום וכו מפחיתות את עלויות התפעול השנתיות בעשרות אחוזים.
מתקני החניה עומדים בתקני בטיחות ותחזוקה בינלאומיים וניתן לשמור עליהם בעזרת תחזוקה מונעת פשוטה יחסית בהשוואה לחניונים מסורתיים.

הרבה יותר מפתרון חניה

נראה שמתקני חניה רובוטיים הם לא רק פתרון טכנולוגי, אלא מהלך תכנוני-כלכלי חכם שמתאים לאתגרי הנדל"ן העירוני בישראל. בפרויקטים של התחדשות עירונית, מתחמים צפופים או יוזמות תמ"א 38 הם מהווים כלי קריטי לשיפור היתכנות, עמידה בדרישות והגדלת הרווחיות.

מחירי הקרקע שמרקיעים שחקים והמרחב העירוני שהולך ונעשה צפוף, מחייבים יזמי נדל"ן ואדריכלים למצוא דרכים יצירתיות למקסם את השטח הקיים, תוך שמירה על איכות החיים של הדיירים, עמידה בדרישות הרגולציה והבטחת רווחיות גבוהה ככל האפשר. אחד הפתרונות שמספק מענה אפקטיבי ומתקדם לאתגר זה הוא שילוב של מערכת חניה רובוטית בפרויקט. מדובר בטכנולוגיה אוטומטית המבוססת על מעליות ומסועים המובילים את הרכב אל מקום החניה ללא תמרונים, רמפות או מעברים רחבים.

למערכת כזאת, שמאפשרת שילוב מקומות חניה בצורה קומפקטית, מודולרית וחסכונית בשטח, מבלי לפגוע בקווי המתאר האדריכליים או בזרימת התנועה בשטח הציבורי הסמוך, יש מספר יתרונות מהותיים:

• ניצול מיטבי של הקרקע– מערכת חניה רובוטית מאפשרת להפחית את שטח החניה הנדרש בעד 60% בהשוואה לחניון קונבנציונלי. השטח שהתפנה יכול לשמש להוספת יחידות דיור, שטחי מסחר, שטחים ירוקים או מתקני שירות נוספים. בכך המערכת לא רק תורמת לייעול התכנון והבנייה אלא גם מגדילה את פוטנציאל ההכנסות מהפרויקט, תוך שדרוג חוויית הדיירים והמבקרים.

• קיצור זמן הבנייה– היעדר הצורך במעברים רחבים למכוניות וברמפות מקצר משמעותית את משך זמן בניית החניון ומאפשר קידום עבודות נוספות במקביל, תוך צמצום עיכובים הנובעים מתיאום בין שלבי הבנייה.

• שיפור ערך הנכס– מערכת חניה רובוטית נתפסת כפתרון טכנולוגי מתקדם ויוקרתי למצוקת החניה. לכן, הוא עשוי להעלות את ערך הפרויקט ולהעניק לו יתרון תחרותי בשוק הנדל"ן למגורים, למסחר ולשימושים מעורבים, כל שהנכסים נהנים מתדמית עדכנית, יעילה ומתקדמת יותר.

• גמישות תכנונית ויכולת התאמה– המערכת מאפשרת התאמה כמעט לכל תוואי קרקע, בין אם מגרשים צרים, אתרים בעלי מגבלות גיאומטריות, או מגרשים משופעים. בזכות כך, ניתן לשלב פתרון חניה איכותי גם באזורים שבעבר לא ניתן היה למקסם בהם את הפוטנציאל הכלכלי.

• שיפור חזות המרחב הציבורי– מערכת חניה רובוטית מאפשרת שילוב תאי כניסה לחניה תוך שמירה על חזית הבניין והרחוב נקיים. הדבר מאפשר להימנע מקירות חניה אטומים וממעברים רחבים הפוגעים בזרימת הולכי הרגל, ולשמור על רחוב איכותי, מזמין וידידותי לסביבה.

• תרומה לקיימות ועמידה בתקני בנייה ירוקה– מערכת חניה רובוטית תורמת להפחתת פליטות מזהמים הודות לביטול הצורך בנסיעה בתוך החניון ובסיבובי רמפות. היא דורשת פחות אוורור, תאורה ומיזוג בהשוואה לחניון קונבנציונלי, ובכך מצמצמת את צריכת האנרגיה. מאפיינים אלו מסייעים לעמוד בקלות בתקני בנייה ירוקה ובהסמכות בינלאומיות כמו LEED, ומהווים חלק בלתי נפרד מתפיסה כוללת של פיתוח בר קיימא.

נראה שמערכת חניה רובוטית היא פתרון חכם המשתלם לכל הצדדים- יזמים, אדריכלים, דיירים והעיר עצמה. היא תורמת לתכנון יעיל, עיצוב נקי וחדשני, שיפור איכות החיים וחזות המרחב הציבורי, לצד שיפור התשואה הכלכלית של הפרויקט. אם גם אתם רוצים להבין איך נכון לשלב מערכת חניה כזאת בפרויקט שלכם, מוזמנים לפנות אלינו בטלפון או השאירו לנו הודעה בטופס ונחזור אליכם בהקדם.

באפריל 2025 התפרסם דו"ח הלמ״ס לשנת 2024, לפיו כ־30% מהתחלות הבנייה בישראל בוצעו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית- פינוי־בינוי ותמ״א 38. מדובר בנתון מובהק שמצביע על כך שההתחדשות העירונית אינה טרנד חולף, אלא מגמה תכנונית שדורשת פתרונות תשתית מותאמים למציאות חדשה.

אחד התחומים המושפעים ביותר מהשינוי הזה הוא תחום החניה. על פי הרגולציה, בפרויקטים של פינוי-בינוי חובה על היזם לספק פתרון חניה בהתאם לתקנות התכנון והבנייה והוראות תוכניות המתאר המקומיות. פתרון אפשרי למצב הוא שילוב מתקני חניה לסוגיהם, כמו מערכות חניה רובוטיות, וזאת ממספר סיבות:

• גודל המגרשים והצפיפות עירונית– פרויקטים של התחדשות עירונית מתקיימים לרוב באזורים בנויים, מיושנים וצפופים, רובם על תא שטח קטן ללא מקום לחניון תת־קרקעי סטנדרטי עם רמפות ומעברים. מתקני חניה מציעים תכנון קומפקטי וחכם המתאים גם למגרשים צרים עם מגבלות גובה או עומק. חניה רובוטית היא פתרון טכנולוגי מתקדם שמאפשר ניצול מרבי של שטח החניה, חיסכון בזמן, ובטיחות גבוהה – כל אלה קריטיים בפרויקטים של התחדשות עירונית
• התחייבות רגולטורית למקומות חניה– פעמים רבות, כאשר תנאי השטח לא מאפשרים חפירת חניון קונבנציונלי, חניה רובוטית עשויה להיות המענה שיפסק מספר מקומות החניה הנדרש בתא השטח הנתון
• יתרון כלכלי ליזם ולדיירים– החיסכון בעבודות חפירה, רמפות, בטון, תשתיות ורכיבים בהקמת חניון רובוטי עשוי להגיע לעשרות אחוזים בהשוואה לחניון קונבנציונלי ובכך להשפיע על מחיר הדירה. לכן, שילוב פתרון חניה כזה עשוי לאפשר ליזמים להציע דירות במחיר תחרותי יותר, תוך שמירה על רווחיות הפרויקט.
• קיימות וחוויית מגורים– חניה רובוטית מפחיתה את פליטת המזהמים, מקטינה תנועת רכבים בתוך החניון, חוסכת באנרגיה, ומאפשרת שילוב עמדות טעינה לרכבים חשמליים

לכן, השאלה שצריכה להישאל היא לא האם לשלב פתרונות כאלה, אלא איך לעשות את זה נכון. שילוב מתקן חניה רובוטי בפרויקט של פינוי־בינוי או תמ״א 38 אינו רק עניין של פתרון נקודתי. זהו מהלך אסטרטגי הדורש תכנון מוקפד והבנה רחבה של מכלול השיקולים. הנה כמה עצות שעשויות לסייע בתכנון:

• שלבו אופציה למתקן חניה כבר בתכנון הראשוני– שאלת החניה אינה שאלה שנפתרת בסוף. ברגע שנקבעים גבולות המגרש, קומות המרתף והנפחים הכוללים, יש לשלב יועץ חניה או ספק מערכות כבר בשלב הסקיצות ובכך לחסוך זמן, עלויות ובעיקר תסכול
• בחרו מערכת עם ניסיון מוכח– הטכנולוגיה לא מספיקה לבדה. נדרשת מערכת אמינה, עם זמינות חלקי חילוף, תמיכה טכנית, ושירות שוטף. כהכנה לעתיד, חשוב גם לוודא שהמערכת מותאמת לטעינה חשמלית, לא רק מבחינת מקום פיזי, אלא מבחינת תשתית חשמלית ומענה בטיחותי
• בחרו מערכת העומדת בתקני הבטיחות– למרות שתקן 5437 אינו אכיף בישראל, הוא תואם את התקן האירופי EN 14010 וכדאי לראות בו בסיס הכרחי. ספק שמספק תיעוד עמידה בתקן, בדיקות עצמאיות ותחזוקה תואמת, מצביע על אחריות ואמינות
• שתפו את הדיירים– כל חניה שאינה קונבנציונלית עלולה לעורר חששות בקרב דיירים, בעיקר אם לא מסבירים להם את השימוש, התחזוקה, והיתרונות בפועל. הקושי ניתן לפתרון בקלות בעזרת הדרכה מסודרת, סרטוני הדגמה וביקור בבניינים בהם כבר פועלת מערכת דומה ולהוביל לחוויית שימוש וקבלה של המערכת בצורה טובה יותר

העלייה בפרויקטי התחדשות עירונית יוצרת לא רק צורך בפתרונות חניה, אלא הזדמנות אמיתית לשלב פתרון הנדסי, סביבתי ונדל"ני שעשוי להשפיע על הצלחת הפרויקט.