פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב מציבים אתגר כפול: מיצוי פוטנציאל הבנייה במגרשים קיימים, לצד מתן מענה לצורכי החניה של הדיירים. אתגר זה בולט במיוחד בשכונת בבלי, אחת השכונות המבוקשות בעיר בזכות הקרבה לפארק הירקון, למרכזי תעסוקה, למוסדות חינוך ולצירי תחבורה מרכזיים. הביקוש הגבוה למגורים באזור, יחד עם מגבלות השטח האופייניות למרקם עירוני ותיק והיצע חניה מוגבל ברחובות הסמוכים, מחייבים חשיבה תכנונית יצירתית כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט, במטרה לספק פתרון חניה יעיל התורם הן לאיכות המגורים והן להצלחת הפרויקט לאורך זמן.
כך היה בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב קוסובסקי בשכונה. בפרויקט, הכולל בניין בן 8 קומות ו-21 יחידות דיור, שולבה מערכת חניה אוטומטית-רובוטית מדגם Grand Parking עם 24 מקומות חניה, אשר מנצלת את נפח המגרש בצורה מיטבית ומגדילה את מספר מקומות החניה, ללא צורך בהקצאת שטחים נוספים על חשבון שטחי המגורים, הפיתוח והשטחים המשותפים.
המערכת כוללת ארבעה מפלסי חניה אוטומטיים ופלטת סיבוב המאפשרת לנהג לקבל את רכבו כשהוא פונה לכיוון הנסיעה. הכניסה לחניון מתבצעת דרך חדר כניסה סגור המשתלב בחזית הבניין, ונפתח באופן אוטומטי כאשר החיישנים מזהים רכב הממתין מולו. שילוב החיישנים עם פלטת הסיבוב יוצרים תהליך כניסה ויציאה נוחים ופשוטים עבור הדיירים.
מעבר לנוחות השימוש, מערכת החניה הרובוטית מצמצמת את הצורך ברמפות, נתיבי נסיעה ושטחי תמרון בתוך החניון. כתוצאה מכך ניתן לנצל את נפח המבנה בצורה יעילה יותר ולהקצות שטחים לטובת שימושים בעלי ערך גבוה יותר עבור הפרויקט. יתרון זה משמעותי במיוחד בפרויקטי התחדשות עירונית במרכזי ערים, שבהם כל מטר במגרש משפיע על היתכנות הפרויקט, על מספר יחידות הדיור ועל איכות התכנון הכוללת.
פרויקט קוסובסקי מהווה דוגמה לאופן שבו ניתן לשלב חניה רובוטית בפרויקט מגורים במרקם עירוני צפוף, תוך התאמה למאפייני הסביבה, לצורכי הדיירים ולדרישות התכנון המודרניות. עבור יזמים, אדריכלים וקבלנים, הפרויקט ממחיש כיצד ניתן להתמודד עם אתגרי החניה במרכז תל אביב, תוך ניצול מיטבי של שטח המגרש ושמירה על איכות התכנון ופוטנציאל הפיתוח של הפרויקט.
מאפייני מערכת החניה
- מערכת חניה רובוטית מדגם Grand Parking.
- 24 מקומות חניה על פני 4 מפלסים.
- כניסה למתקן דרך חדר כניסה סגור אחרי שחיישנים מזהים כי רכב עומד מול הדלת ופותחים אותה.
- פלטות סיבוב מובנות לסיבוב רכב ב 180 מעלות ליציאה קלה מהמתקן עם כיוון הנסיעה.
- מערכת חניה עם גילוון לשמירה מפני חלודה.
- מערכת ידידותית לשימוש, קלה ובטוחה.
- הפעלה באמצעות קוד.
- מתקן החניה תוכנן ובוצע בהתאם לדרישות התקן האירופאי למתקני חניה EN14010 ולתקן הישראלי למתקני חניה ת"י 5437.
